leden - červen 2025

Data logy – longread

V tomto příspěvku budu po dobu druhého semestru zachytávat myšlenky k „datům kolem nás“ během období březen-červen 2025.

1) Airbnb a nedostatek bytů v Praze: regulovat... neregulovat?

V posledních dnech (březen 2025) se např. na sociální síti X (Twitteru) hojně diskutuje plánované spuštění portálu e-Turista, který vzbuzuje bouřlivé reakce. Ozývají se hlasy o „STB praktikách“ či „biče na podnikatele„. Asi se ozývají potrefené husy…. Jelikož několik mých známých rovněž pronajímá byty přes Airbnb (a já jim fandím), začal jsem se zajímat, jaký vlastně asi skutečný dopad mají krátkodobé pronájmy na dostupnost bydlení v Praze?

Podle aktuálních dat Institutu plánování a rozvoje hl. města Prahy (IPR) je v hlavním městě prostřednictvím Airbnb pronajímáno asi 8 000 bytů, přičemž až 80 % z nich vlastní profesionální pronajímatelé s více nemovitostmi. Pochopitelně, nejcitelněji se situace dotýká samotného centra Prahy, například na Praze 1, kde je až 70 % bytů využíváno ke krátkodobým pronájmům.

Vezmeme-li nyní do úvahy, že podle IPR chybí v Praze realisticky zhruba 30 000 bytů, a nové byty se staví tempem 8-9 tisíc za rok, krátkodobé pronájmy představují část deficitu. V teoretickém případě, kdyby polovina bytů z Airbnb (tedy cca 4 000) přešla na trh dlouhodobých nájmů, pokryla by tak téměř polovinu roční výstavby nových bytů v Praze. Je to málo? Hodně?

Každopádně, opět bychom zdaleka nebyli první – mnoho evropských měst už s regulací krátkodobých pronájmů má praktické zkušenosti. Příklady měst jako Amsterdam, Lisabon, nebo Berlín ukazují, že vůle uřídit tento problém nakonec spíše slouží ku prospěchu místních obyvatel a regulace vrátily celou řadu bytů do nabídky (Amsterdam), nebo dokonce snížily tržní cenu nájemného (Lisabon). Dokonce, španělský ústavní soud nedávno potvrdil plán Barcelony zakázat do roku 2028 pronájmy bytů pro turistické účely úplně! To si v českém kontextu nedovedu představit.

Z dostupných dat a článků tedy vyplývá, že Airbnb skutečně hraje určitou roli v aktuálním nedostatku bytů v Praze. Regulace, jako je plánovaný portál e-Turista, nemusí ale být nutně krokem zpět k „fízlovské minulosti“, naopak je z mého pohledu možná příležitostí, jak vrátit část bytů na dlouhodobý trh, hlavně v centru, kde je Airbnb skutečně dominantní a ovlivňuje až 20 % bytového fondu – což je nesrovnatelné s jinými evropskými metropolemi. Čísla také potvrzují, že v Praze je více bytů nabízeno krátkodobě (9 213) než dlouhodobě (3 790), což dále podporuje regulace jako e-Turista. Jestli ale tento krok skutečně vrátí tisíce bytů obyvatelům Prahy, ukáže až čas.

Kromě odkazů uvedených přímo v textu, pracoval jsem zejména s těmito PDF soubory na stránkách Institutu pro rozvoj Prahy, jejichž autoři se tématu věnovali do velkého detailu:

1) Fenomén Airbnb a jeho dopady v kontextu hl. m. Prahy

2) Airbnb v Praze: Analýza množství, struktury a rozmístnění nabízených ubytování k 13.7.2021

3) Airbnb v Praze: Analýza stavu a vývoje krátkodobého ubytování v soukromí 2018–2023

Airbnb je vysoce koncentrované v centru města (Staré Město, Nové Město, Vinohrady, Žižkov)
79 % tvoří celé byty, což poukazuje na silnou komercializaci.
Ukazuje, jak se se v čase mění počet aktivních a neaktivních nabídek.

 

2) Běhání – "když nemůžeš, tak přidej"? Ano, ale....

Nedávno jsem v rámci studia (díky odkazu v Interaktivní osnově k předmětu „DESB24 Data pro design služeb“) narazil na skvělou studnici datasetů (doslova „Awesome Public Datasets„).  V rámci „brouzdání po repozitáří jsem našel i dataset „Mid-Long Distance Runners Injuries“, který zachycuje tréninkové deníky a zranění běžců na střední a dlouhé vzdálenosti (za období zhruba sedmi let), zahrnuje více než 70 proměnných (mj. intenzity, náběhy v km, a subjektivní vnímání námahy.)

To mě zaujalo! Nejen, že dcera si po nedávném běhu odnesla „neviditelné“ zranění na noze, které pak léčila dlouhé měsíce, ale i já jsem lehce běháním trápil jedno koleno. Když už běhám, tak pořádně. Napadlo mě tedy prozkoumat, zda náhodou nepanuje nějaká souvislost mezi délkou, frekvencí a zraněními.  

Jak jsem na to šel? Při analýze datasetu „Mid-Long Distance Runners Injuries“ jsem se zaměřil na vztah mezi nárůstem tréninkového objemu a výskytem zranění, tedy zda zvýšení týdenní běžecké vzdálenosti souvisí s vyšším rizikem zranění.  Pro každého běžce jsem nejdříve vypočítal průměrný týdenní objem běhu za celé sledované období. Pak jsem vytipoval  týdny, ve kterých běžci zvýšili svůj týdenní objem běhu o více než 20 % oproti svému průměru. A nakonec jsem sledoval, zda v následujících týdnech po výrazném nárůstu objemu došlo k nahlášení zranění. 

No, pokud jsem data analyzoval nakonec správně, rozdíl tam je (v neprospěch skokových nárůstů), ale je statisticky nevýznamný, 💁 rozhodně mnohem menší, než bych čekal. Asi je zdravější přidávat postupně (doporučuje se max po 10 %), ale jednoznačně potvrdit dceři její hypotézu nemůžu…  

Zátopku, byl jsi úžasný běžec, nicméně tvého legendárního doporučení „přidávám, když nemůžu“, se raději všichni držte s opatrností 🙂

3) Prague REALMAP: 15 terapixelů datového dobra v ulicích města Prahy 🙏

Jeffrey Martin při práci. Photo Mosaic.
 

Podívejte se na tu nádheru sami – neskutečně detailní vizuální dataset z naší matičky Prahy. Projekt Mosaic Prague REALMAP totiž představuje zřejmě doposud největší veřejně dostupný dataset městského prostředí v Česku – a jeden to i z největších svého druhu na světě.

Pomocí pokročilého kamerového systému s 72MP senzory, globální závěrkou a synchronizací GPS bylo v průběhu (pouhých!) tří týdnů nasnímáno více než 1,26 milionu snímků zachycujících ulice Prahy – ne všechny, v zásadě jen centrum –  v 360° záběru. Výsledkem je neskutečných 15,15 terapixelů dat (přes  4TB dat – video „reels“), s přesností lokalizace v rozmezí 2 až 20 cm. Snímky byly pořizovány ve vzdálenostech cca 1 metru, což umožňuje téměř plynulý přechod mezi jednotlivými pohledy. Takový Google Street View na steroidech. 

Oblast pokrytí datasetu. Foto Mosaic.

Co je dále skvělé – tento dataset je k dispozici pod licencí Creative Commons BY-NC 4.0, tedy zdarma pro nekomerční účely – výzkum, výuku, vývoj… co si budete přát.  Co takhle dataset využít např. k trénování neuronových sítí pro rozpoznávání objektů, sledování změn ve veřejném prostoru (např. dopravní infrastruktura, autonomní vozidla) atd.? Je to zdarma a „the only limit is your imagination“. Jedno zajímavé využití již probíhá, cituji z článku: pak jsme měli jednoho člověka z neurologického oddělení na Harvardu, který studoval sakadické pohyby očí, tedy způsob, jakým se vaše oči při pohybu jakoby chvějí: chtějí to studovat a k tomu potřebují spoustu 360stupňových fotografií.“ 

Kdo je tedy vůbec autor, Jeffrey Martin? Je to americký průkopník v oblasti 360stupňové fotografie, který žije v Praze již čtvrt století. Zjevně si to tady zamiloval – nedivím se 🙂  Nejdříve zde chtěl učit angličtinu, ale jeho celoživotní vášeň pro fotografii ho brzy přivedla k panoramatickému zobrazování. V roce 2005 založil projekt Prague360.com, který se později rozrostl do globální platformy 360Cities.net, zaměřené na publikaci a licencování vysoce kvalitních 360stupňových fotografií. Jeho nynější společnost Mosaic, specializující se na výrobu 360stupňových kamer pro geoinformační aplikace, je ta, která nedávno zveřejnila zmiňovaný otevřený dataset. Nejlépe uděláte, když si s ním pustíte rovnou rozhovor z 11. dubna 2025 (V AJ, délka 20:50), nebo si pusťte propagační video celého počinu. Každopádně… myslím, že právě takto by mohla vypadat budoucnost „urbánního mapování“: otevřená, přesná, sdílená, zadarmo… Jen teda zátěž na velikost úložiště bude docela značná 😉

 
Jako já nevím, ale smí se tady parkovat? Foto Mosaic.

 
A nyní už je čas, abyste si dataset sami ochutnali – vstup je na této adrese, kde je i drobný návod a podmínky použití.

4) A zase ty důchody... tak budou, nebudou?

Téma, které někoho trápí, jiné netrápí – osobně mám do důchodu stale daleko (relativně), nicméně ne již tak „nepředstavitelně“, jako ve dvaceti. Škoda, že tehdy téma „důchody přátelé nebudou“ nebylo buď vůbec na stole, nebo se teprve jako téma rýsovalo. Čím jsem starší, tím méně férové mi prostě připadá, že poté, co mnoho let buď já, nebo mí zaměstnavatelé odváděli obrovské částky na sociálních odvodech, naší generaci „jen tak – se s tím smiř“ začíná hrozit vidina, že po mnoha letech velkorysého přispívání budu sám „třít bídu s nouzí“. Není psáno, že život je fér, ale není spravedlnost a férovost jednou z určujících hodnot státního společenství, na kterých stojí?

Pochopitelně, již před delším časem jsem se pokusil jít „řešení“ nějak sám naproti a na nic nečekat, začal jsem např. investovat cokoliv přebývalo, ale z pohledu výhody složených úroků atd. vlastně poměrně pozdě. Budu se muset vyrovnat s tím, že v poslední třetině života to rozhodně nebude finančně tak veselé, jak jsem si možná kdysi myslel. Články o demografii jsou čím dál pesimističtější, kdy například tento ukazuje, že letos bude nejslabší ročník v historii, kdy známá data sahají do roku 1785 (!).

Spouštěčem mi pro tento příspěvek byl opravdu velmi znepokojivý graf od našich severních sousedů v Polsku, podíval jsem se tedy hlouběji na srovnání mezi námi (tzv. hloupou „montovnou“ střední Evropy) a Polskem, snad novodobým regionálním tygrem.

Míra náhrady důchodů v Polsku může do roku 2060 klesnout ze 60 % na 24 % aneb drazí Poláci, opravdu se nemáte nejspíš na co těšit…

Ve zkratce, není to dobré, zároveň budou v Evropě místa, kde bude ještě hůře, což mi ale jako uklidnění nepomáhá. Když si navíc vezmu, že se lidé budou dožívat vyššího věku, budeme my, budoucí staříci, chodit k volbám volit sami proti sobě, pro budoucnost těch mladých? Již současnost naznačuje, že to tak nebude, lidé ponejvíce volí svou peněženkou. A až ta bude masově prázdná, to bude teprve radost.  Solidním zdrojem znepokojivé vize budoucnosti „důchodové Evropy“ mi posloužila tato zpráva, která dokládá, že naši sousedi to budou mít opravdu dramatické, dokonce budou mít největší „drop“ mezi příjmem z práce a svým důchodem, ale nebudou zdaleka sami.

Pád bude velký. V Čechách budeme pravděpodobně stále „na svém“.

Podobný tlak na udržitelnost důchodového systému je vidět i u nás v ČR – česká společnost také rychle stárne a počet pracujících roste pomaleji než počet penzistů. Podíl obyvatel 65+ se do poloviny století zvýší o cca 50 % dle OECD), zatímco pracovní síla (19–64 let) se naopak sníží. Jak by to mohlo být výhledově dobré, když už dnes je to špatné? Navíc se nám ta děcka prostě nerodí a těžko předpokládat, že bychom se na tom mělo něco měnit. 

Jsme ve středu průměru OECD, kde se u středních příjmových skupin pohybuje náhradový poměr většinou kolem 60–70 %. Co budou dělat Italové?!

Má nás uklidnit, že narozdíl od Polska dnes nemáme tak extrémně vysokou míru náhrady? Český důchodový systém je čistě průběžný (1. pilíř) a průměrný zaměstnanec dnes dosáhne na starobní důchod okolo 65  % své poslední mzdy. To je blízko průměru OECD, kde se u středních příjmových skupin pohybuje náhradový poměr většinou kolem 60–70 %.  Česká republika patří tak spíše k průměrným. Demograficky je ČR na OECD průměru či mírně lepší: stárneme sice rychle, ale dále za některými jihoevropskými či pobaltskými státy. Na rozdíl od Poláků se však v ČR neplánuje dramatický pokles náhradové míry (zatím není připravena zásadní parametrická reforma). Dokonce OECD přímo upozorňuje, že snižování důchodů u nás není vhodné, protože české penze jsou ve srovnání s OECD již dnes relativně nízké. Místo toho doporučuje další prodlužování věku odchodu do důchodu podle očekávané délky života případné cílené úpravy systému. Osobně nemám problém s tím, pokud budu zdráv, pracovat „až do konce“, ale kdo mi bude chtít dávat práci, když už dnes jsou lidé 55+ prakticky nezaměstnatelní (a to mají stále ještě i tak dnes 12 let do důchodu!)?

Je nad rámec tohoto blogu navrhovat geniální řešení (žádné není, každé je bolavé), navíc jsou řadu let známá. Mezi jediná účinná řešení patří zvyšování důchodového věku podle růstu střední délky života, podpora delšího setrvání v práci než do 67 let, nebo hledání dalších zdrojů na financování systému. Mě osobně by nejvíc ladila možnost diverzifikace svých úspor – a po státu bych chtěl, aby maximálně motivoval penzijní spoření ve 3. pilíři či návrat částečně fondově financovaného pilíře (dřívější 2. pilíř) pro část populace. DIP je za mě krok správným směrem. Ale chápu, že pro obrovskou část populace je těžké i tak dnes ušetřit pár tisíc, tak jak si mají šetřit na svůj (dlouhý) důchod? Žádné úspory nemá až čtvrtina rodin, dle Davida Navrátila z České spořitelny má až 40 % rodin uspořeno pouze na dva měsíce života. 

Abych toto téma uzavřel, vracím se k tomu, že „rozumím, ale“. Své děti již sice vedu k myšlence „musíš se o sebe postarat sám“, což by se mělo podle mě vyučovat již ve školkách… zároveň stát by těm lidem, co se o sebe chtějí postarat, měl již dnes nabídnout maximální podporu, a ne je pouze dál využívat na obyčejné „průběžné“ doplňování aktuálního systému a odkládat tak zjevný problém.

Demografický trend v Polsku je každopádně varováním i pro nás v České republice: bez zásadních změn se kupní síla důchodů relativně vůči průměrné mzdě časem sníží a deficity systému narostou. Bez zásadních reforem hrozí, že si budoucí generace důchodců výrazně pohorší v porovnání s dnešními důchodci. A to mi, jak jsem psal na začátku, prostě fér nepřipadá. Třeba nám s tím vším pomůže AGI, jen doufejme, že ne úplně po svém: studie AI 2027 od pěti renomovaných prognostiků totiž predikuje, jak by nezvládnutý rozvoj AI mohl vést ke kolapsu civilizace a vyhynutí lidstva. Čekají nás rozhodně zajímavé zítřky, možná je načase přestat se pobaveně dívat na preppery jako ulítlé blázny 😉

Mezitím jsem opravdu „sobecky“ rád za to, že jsme zatím krásná, bezpečná země uprostřed Evropy, a že jsme tudíž i lákavou finální destinací pro přátele z dnes bohužel méně šťastných zemí (Ukrajina, Slovensko…), kteří nám demografickou hrozbu trochu snad „ředí“…